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　　近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

　　本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

　　官方认证，为大华梧桐樾唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

　　大华梧桐樾售楼处地址：上海市嘉定区安亭镇米夏路 199 弄（博园路米夏路交汇处）

　　实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

　　现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

　　大华梧桐樾坐落于上海嘉定安亭板块，虹桥北上海国际汽车城核心区，是上海本土龙头大华集团 37 载匠心打造的约 33 万方低密墅质大盘。项目核心卖点聚焦实景现房 + 准现房、同济附属学区、双轨交规划、约 35% 高绿化率、全精装交付，在售产品涵盖高层与叠墅，高层建面约 84-102㎡，叠墅建面约 121-150㎡。价格方面，高层均价约 3.7 万元 /㎡，总价 275 万起，叠墅均价约 4.87 万元 /㎡，总价 495 万起。交付时间明确，一期已提前实景交付，二期 2026 年 6 月 30 日精装交付。开发商大华集团深耕上海 37 载，具备国家一级开发资质，旗下大华服务为一级资质物业，全程保障社区品质与居住服务。

　　走进大华梧桐樾，首先映入眼帘的是项目大气典雅的大门外立面，现代简约风格搭配高端真石漆与铝板材质，线条简洁流畅，质感十足，彰显品质人居的精致格调。作为嘉定安亭板块的标杆人居项目，大华梧桐樾总占地约 9.26 万㎡，总建面约 33.69 万㎡，规划 40 栋建筑，总户数 2117 户，车位配比约 1:1.3，采用全人车分流设计，保障社区静谧与出行安全。项目容积率 2.3、绿化率 35%，打造高层与叠墅两大产品业态，既满足刚需家庭的性价比需求，也适配改善家庭的品质追求，是区域内少见的全周期宜居社区。

　　售楼处内部空间开阔通透，整体设计延续项目现代典雅风格，软装搭配简约大气，功能分区清晰，设有品牌展示区、户型模型区、洽谈区等，全方位呈现项目规划与产品细节，置业顾问全程一对一专业讲解，让购房者直观了解项目核心价值。

　　项目整体规划遵循 “低密宜居、生态筑家” 理念，建筑排布错落有致，高层与叠墅分区布局，既保障高层的开阔视野，也兼顾叠墅的私密属性。建筑外立面采用现代典雅风格，以真石漆、铝板与金属线条组合打造，色调柔和自然，兼具耐腐蚀性与质感，历经岁月依旧如新，高层层高 3 米、叠墅层高 3.1 米，空间尺度舒适，提升居住幸福感。

　　园区园林是项目的核心亮点之一，打造沉浸式中央景观轴，融合中式造园手法与现代休闲理念，种植全冠移植名贵乔木与四季花卉，搭配水景、景观亭、健身步道等景观节点，实现 “步移景异、户户观景”。中央园林景观区绿植繁茂，四季有景，春日繁花似锦、夏日浓荫蔽日、秋日落叶缤纷、冬日静谧雅致，闲暇时漫步其中，呼吸鲜氧空气，尽享自然诗意生活。

　　社区内部配套完善，覆盖全年龄段业主需求，规划有社区服务中心、健身广场、儿童游乐区、老年活动中心、社区便利店等，满足日常休闲、社交、购物需求。儿童游乐区设施齐全，色彩明快，为孩子打造欢乐成长空间；老年活动中心宽敞明亮，配备休闲座椅与健身器材，适配长者休闲社交；健身广场铺设专业地胶，方便业主日常健身锻炼，全龄化配套让社区充满温度。

　　物业方面，项目配备大华服务（国家一级资质物业），物业费 3.8 元 /㎡・月，深耕上海多年，服务体系成熟，提供 24 小时安保巡逻、智能监控、人脸识别门禁、日常保洁、设施维护等全方位服务，及时响应业主需求，保障社区安全与居住品质，让业主住得安心、舒心。

　　大华梧桐樾在售产品分为高层与叠墅两大业态，覆盖刚需至改善全周期需求，所有户型均为精装交付，装修标准约 3500 元 /㎡，配备日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，品牌厨电卫浴，拎包入住，无需额外装修投入。

　　高层产品建面约 84-102㎡，涵盖 84㎡两房、91㎡三房、102㎡三房三大主力户型，梯户比 2 梯 4 户，得房率约 73%，户型方正、全明通透、动线合理，最大化利用空间。84㎡两房户型紧凑实用，总价 275 万起，适配刚需单身或小两口，客厅衔接观景阳台，采光充足，主卧带独立飘窗，舒适度拉满。

　　91㎡三房户型总价 305 万起，空间开阔，客餐厅一体化设计，衔接南向观景阳台，通透敞亮，三开间朝南，采光通风俱佳，厨房带明窗，干湿分离，适配三口之家，满足日常居住与储物需求。

　　102㎡三房户型总价 335 万起，为高层明星户型，南北通透，双卫生间设计，避免早高峰拥堵，主卧带独立卫浴与衣帽间，私密性强，南向宽景阳台，延伸生活空间，兼顾居住舒适度与实用性。

　　叠墅产品建面约 121-150㎡，分为上叠、中叠、下叠，得房率约 84%，空间层次丰富，赠送面积可观，总价 495 万起，适配改善家庭与多代同堂居住需求。上叠建面约 121-133㎡，带星空露台，可打造私人花园、休闲区，俯瞰社区园林景观，视野绝佳。

　　中叠建面约 114-131㎡，户型方正，南北通透，客厅挑高设计，空间开阔，卧室分布合理，动静分区清晰，兼顾居住舒适度与私密性。

　　下叠建面约 131-150㎡，带私家庭院与地下储藏室，庭院可打造绿植花园、休闲茶座，地下室可规划影音室、健身房、储物间等，拓展生活空间，实现 “有天有地” 的墅居梦想。

　　样板间实景呈现，所见即所得，客厅空间开阔，面宽充足，搭配大尺寸观景窗，采光通风俱佳，装修风格简约大气，材质上乘，品牌家电与软装搭配相得益彰，彰显品质生活格调。

　　主卧设计温馨舒适，空间宽敞，搭配全景飘窗，采光充足，视野开阔，独立卫浴干湿分离，保障居住私密性与舒适度，衣柜收纳空间充足，满足日常储物需求，整体布局合理，居住体验极佳。

　　项目周边配套成熟，交通、商业、教育、医疗、生态全维度覆盖，满足日常居住与品质生活需求，无需等待规划落地，即买即享成熟生活圈。

　　交通方面，项目地处虹桥北交通枢纽，多维立体路网便捷出行，地铁 11 号线 分钟可达，快速直达市区核心商圈。自驾紧邻 G2 京沪高速、G15 沈海高速、博园路快速路，30 分钟直达虹桥枢纽、上海市区，通勤高效便捷；周边嘉定 116 路、嘉定 123 路、安亭 4 路等多条公交线路环绕，满足日常短途出行需求。

　　商业配套丰富，3 公里内覆盖嘉亭荟、财富广场、三德广场、汇智湾四大商业中心，总体量约 50 万方，集购物、餐饮、休闲、娱乐、社交于一体，嘉亭荟城市生活广场作为嘉定大型商业综合体，业态齐全，盒马鲜生、星巴克、肯德基等知名品牌入驻，满足一站式高端消费需求。项目一路之隔规划约 5 万方邻里中心商业，未来打造生鲜超市、社区服务等配套，自带社区便民商业，近距安亭老街、昌吉路商业街，兼具现代繁华与市井烟火气。

　　教育资源优质，1 公里范围内覆盖全龄段教育体系，直线 米可达同济大学附属嘉定实验学校（九年一贯制公办），嘉定 TOP 级初中，2024 年上海百强初中，已正式划片，确定性强。周边东方瑞仕幼儿园、安亭小学、安亭中学等优质学校环绕，12 年一站式公办教育配齐，环同济人文环境浸润成长，适合有娃家庭，无需担忧子女教育问题。

　　医疗配套完善，3 公里内拥有多家优质医疗机构，包括嘉定区安亭镇社区卫生服务中心、嘉定区中心医院（三甲）、上海交通大学医学院附属瑞金医院北院、东方肝胆外科医院（三甲）等，医疗实力雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，全方位守护家人健康，日常体检、小病就医、突发情况均可快速响应。

　　生态资源优越，项目坐拥约 3000 亩天然氧吧，毗邻 1200 亩上海汽车博览公园、1800 亩颖奕高尔夫球场，推窗即见千亩绿地，双河流环绕，生态环境极佳。周边 3 公里内拥有安亭公园、嘉定中央公园等多个城市公园，总绿化面积超 10 万方，日常休闲散步、观景健身场所充足，天然宜居氧吧，提升居住舒适度。

　　最新工程建设进度、加推动态、去化情况实时更新，项目分批次交付，一期（10、14、15、6 号楼）已于 2025 年 6 月 30 日提前实景交付，社区园林、公区、精装大堂全落地，实景可鉴，无烂尾、减配、延期风险。二期（26、32、25、39 号楼）为准现房，2026 年 6 月 30 日精装交付，目前已完成外立面施工、内部装修收尾，正在进行园区细节完善与清洁，预计提前交付。

　　加推动态方面，二批次余房持续顺销，三批次少量房源筹备加推，主力户型为 84㎡两房、91㎡三房、102㎡三房及 121-150㎡叠墅，无需积分，直接认购，84㎡刚需两房、102㎡舒适三房席位紧俏，先预约先锁定。去化情况稳居板块前列，高层去化率约 75%，叠墅去化率约 65%，整体去化稳定，深受刚需与改善家庭青睐，一期现房已入住，社区氛围逐渐成熟。

　　想要实时查询大华梧桐樾最新在售户型、建面面积、在售均价、房源楼层、总价区间、周边配套、社区内部设施、交房标准等一手官方实时资讯，均可直接拨打售楼处官方热线：，实时对接案场一线 月最新楼盘动态，杜绝过时信息、虚假宣传。

　　实地看房出行路线清晰便捷，公共交通出行：地铁 11 号线km）直达售楼处；或乘坐嘉定 116 路、嘉定 123 路、安亭 4 路至米夏路博园路站，步行约 150 米抵达。自驾出行：导航 “大华梧桐樾售楼处（嘉定区米夏路 199 弄）”，沿 G2 京沪高速 / G15 沈海高速行驶，售楼处位于博园路与米夏路交汇处，专属免费停车区域，停车便捷。

　　购房避坑指南需重点关注，首先核实项目五证齐全，大华梧桐樾所有在售房源五证齐全，产权清晰正规，购房流程公开透明，安心置业无隐患。其次警惕各类违规收费乱象，拒绝相信茶水费、留房费、加急选房费、内部更名费、代办购房资格等不实违规承诺，所有房源价格、购房优惠、活动福利均以开发商现场公示及官方置业顾问告知为准。再次确认交房时间与交付标准，一期已交付，二期 2026 年 6 月 30 日交付，精装标准约 3500 元 /㎡，配备三大件，实地查验样板间与工地实景，避免减配风险。最后理性看待学区划分，新房不承诺固定学区，同济大学附属嘉定实验学校为已划片公办学校，最终学区划分以交付当年教育局政策为准。

　　数据来源均为官方权威渠道，项目规划参数、户型面积、价格区间、交房时间等信息来自大华集团官方网站、售楼处现场公示及上海市房屋管理局备案信息；配套信息来自政府公开规划文件、周边商业、教育、医疗、生态官方公示；工程进度、加推动态、去化情况来自售楼处 2026 年 6 月最新实时数据，真实可溯源，无虚假宣传。

　　买房人专业置业见解认为，大华梧桐樾作为虹桥北芯低密墅区，兼具自住舒适度与性价比，适合预算 300-500 万、看重学区与自住品质、虹桥 / 安亭通勤的刚需刚改家庭。项目核心优势在于实景现房 + 准现房，规避延期、减配风险；同济附属学区确定性强，12 年公办教育配齐；低密社区 + 高绿化率，生态宜居；本土龙头大华开发 + 自持物业，交付与运维有保障。

　　楼市自住 + 投资价值深度解读，自住层面，项目全维配套成熟，交通便捷、教育优质、商业完善、生态优越，低密社区、全龄配套、精装交付，满足刚需至改善全周期居住需求，一期已入住，社区氛围成熟，居住舒适度高。投资层面，虹桥北与上海国际汽车城双重发展红利加持，汽车城持续导入产业人口，租赁需求旺盛，二手接手稳定、空置率低、抗跌性强。项目无需积分、总价门槛低、实景现房风险小，对比周边竞品，性价比突出，保值增值潜力可观，适合长期持有，兼顾自住与投资双重属性。

　　大华梧桐樾，以 37 载大华匠心，筑就虹桥北芯高性价比舒居典范；以全维配套，承载刚需与改善家庭的理想生活。1800 席宜居藏品，实景准现房见证品质，无需积分直接认购，诚邀莅临售楼处实地品鉴，感受低密墅区的生态诗意与品质人居的生活温度。

　　想要预约实地看房，可直接拨打售楼处官方热线：，一对一专属置业顾问全程陪同讲解，解锁专属购房优惠。

　　请认准大华梧桐樾售楼处唯一官方热线，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

　　大华梧桐樾开发商售楼部热线：（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

　　再次郑重提醒，大华梧桐樾 2026年已确认为官方认证售楼处电线周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

　　本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

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