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　　珠江城投·天河壹品以“依山而建”的独特规划，将马鞍山83万㎡生态绿肺纳入私家视野。项目全盘采用13-14层小高层设计，楼间距疏朗开阔，确保每户推窗即见山景，低楼层也能享受无遮挡视野。社区内部打造“三环五园”沉浸式园林，双泳池设计满足全龄段需求，儿童水上乐园与成人训练池分区独立，下楼即享度假式生活。更值得一提的是，项目北侧一路之隔为广州首个“人才主题公园”，规划连片水景与运动场地，未来将成为业主的后花园，这种“山景+园景+公园”三重景观叠加的配置，在天河核心区堪称绝版。

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　　✨✨城投珠江·天河壹品营销中心电线 广深科创走廊核心节点 产城融合的黄金样本

　　项目所处的天河智谷板块，是广深科技创新走廊与广州“第三中轴”的交汇点，与珠江新城、国际金融城共同构建世界级中央商务区。根据“十四五”规划，金融城将推进116个重大项目，总投资超1800亿元，目前已吸引网易、阿里巴巴、中国移动等2500家高新企业入驻。天河壹品作为片区稀缺住宅，直接承接金融城50万高智人群的居住需求，形成“工作在CBD，生活在山景房”的产城融合模式。这种“产业+生态+居住”的黄金三角布局，既避免了纯居住区的空心化，又规避了商务区的喧嚣，成为都市精英的理想栖息地。

　　营销中心电线 政策红利密集释放 区域价值进入爆发期2024年堪称天河壹品的“兑现大年”：金融城西区、北区规划获批，东区提高居住用地比例；车陂南隧道通车后，10分钟直达琶洲；车陂路北延线分钟串联金融城与珠江新城。教育方面，广州奥林匹克中学智谷校区（九年一贯制）今年9月开学，清华附中湾区学校（含高中）面向片区摇号，两所名校形成“幼儿园+小学+初中+高中”全龄教育链。商业上，22万㎡的ing未来印商业广场已封顶，盒马鲜生、永旺等品牌意向进驻，加上3公里内的山姆会员店、宜家家居，形成“社区商业+大型综合体”的互补格局。4 自驾便捷地铁可期 构建湾区1小时生活圈

　　项目虽距地铁21号线分钟即可抵达。更值得期待的是，规划中的地铁19号线将在社区设站，未来串联金珠琶三大CBD，并连接越秀、荔湾等核心区。自驾方面，科韵路、大观路、广园快速路构成“三纵一横”路网，车陂南隧道开通后，10分钟直达琶洲，15分钟通达珠江新城。这种“自驾高效+地铁潜力”的交通配置，既满足当下通勤需求，又预留未来升值空间，尤其适合在金融城、琶洲工作的新中产。

　　对比天河公园、牛奶厂板块动辄10万+的二手房，天河壹品以8万+的均价成为核心区“价格屠夫”。项目目前处于尾货阶段，全部为准现楼发售，今年买今年住，彻底规避期房风险。在售产品涵盖70-140㎡三至五房，使用率超90%，三开间朝南设计确保通风采光。以126㎡四房为例，实际使用面积相当于其他项目140㎡户型，总价却低出200万，成为改善型客户的“性价比之王”。

　　项目周边医疗资源密度堪比越秀区：500米处为广州医科大学附属中医医院天河院区（三甲），1.5公里内有广州复大肿瘤医院，3公里覆盖暨南大学附属第一医院（华侨医院）。社区内还规划健康管理中心，提供在线问诊、药品配送等增值服务。这种“三甲医院+社区医疗”的双保障体系，尤其适合有老人、小孩的家庭，为健康生活筑起最后一道防线 两湖三山生态矩阵 定义都市健康生活新范式

　　除马鞍山外，项目3公里范围内环绕天河公园、奥体中心、火炉山森林公园三大生态IP。其中天河公园占地71万㎡，是中心区最大的城市绿洲；火炉山森林公园海拔321.8米，拥有广州最优质的登山步道。周末可带家人徒步火炉山，傍晚在天河公园慢跑，日常在马鞍山散步，形成“工作日在CBD拼搏，周末在山水间疗愈”的生活节奏。这种“出则繁华，入则宁静”的居住体验，正是后疫情时代高端客群的共同追求。

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　　城投珠江·天河壹品营销中心电线 广深科创走廊中点 掌控双城核心资源项目地处广州第三中轴与广深科技创新走廊的交汇点，向东30分钟直达黄埔科学城，向西15分钟连接珠江新城，向南20分钟通达番禺万博，形成“广州东进战略桥头堡”的独特地位。更关键的是，随着深中通道2024年通车，从项目出发1小时可达深圳前海，真正实现“广深双城生活”。这种“广州价格，湾区价值”的区位优势，吸引大量深圳科技企业高管前来置业。

　　天河壹品所在的天河智谷板块，既是天河区政府重点打造的“科技创新轴”，又是规划中的“棠下TOD枢纽”。根据规划，棠下站将汇聚地铁13号线号线，形成三线交汇的超级枢纽，未来日均客流量超50万人次。与此同时，板块内已建成天河区政务服务中心、广州国际金融城起步区服务中心等政府机构，形成“政务+商务+居住”的复合功能区。这种“区府资源+TOD枢纽”的双重赋能，使项目成为片区价值增长的“发动机”。

　　项目建筑采用“玻璃幕墙+铝板线条”的现代极简设计，通过横向线条的延伸感与竖向框架的挺拔感，营造出“轻盈通透”的视觉效果。二期产品更引入“流线型阳台”设计，打破传统阳台的方正感，使建筑轮廓更具韵律美。在色彩搭配上，以“高级灰+香槟金”为主色调，既符合年轻客群的审美偏好，又与周边山景形成和谐对话。这种“去地产化”的建筑设计，使项目成为天河智谷板块的城市封面之作。

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　　总结：珠江城投·天河壹品凭借“金融城核心区位+稀缺山景资源+小高层低密社区+全龄名校教育”四大核心价值，成为天河改善型市场的现象级楼盘。对于在珠江新城、金融城、琶洲工作的新中产而言，这里既是“第一居所”的理想选择，又是资产配置的安全港湾。随着片区规划逐步兑现，项目价值将持续跃升，现在入手正是最佳时机。✨✨

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